Dicas do Síndico: Garantia da obra

Assim como outros bens, um condomínio também tem uma garantia, mas determinar o responsável por grandes falhas ou pequenos defeitos não é muito simples e exige uma assessoria técnica. Vale lembrar que cabe ao condomínio fazer a manutenção de todos os itens para não perder seus direitos.


Por uma junção de determinações do Código Civil, Código de Defesa do Consumidor e decisões judiciais (jurisprudências) as construtoras devem oferecer uma garantia de, no mínimo, cinco anos aos compradores. Essa garantia vale para vícios ocultos, ou seja, problemas que não são visíveis e só são descobertos com o passar dos anos, e vícios aparentes.

A validade da garantia deve começar a partir de dois possíveis pontos: a data de entrega ou da certidão do habite-se. Passa a valer a data que ocorrer por último.

No caso de vícios ocultos, a garantia começa a partir do momento que o problema passa a ser perceptível.

O prazo de cinco anos é apenas um parâmetro legal, já que alguns fatores como a pintura, tem uma garantia menor e problemas estruturais, um prazo maior.

Todos os itens do condomínio têm alguma garantia. Os mais estéticos como os acabamentos, têm uma garantia mais curta, outros, mais longa. Mas, legalmente, o prazo reconhecido é de cinco anos. Problemas estruturais têm uma garantia maior, já pré-estabelecida


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Reprodução: Sindico Net / Google

Receita de Sexta: Mini sanduíche

A vida anda corrida demais e não tem como perder tempo na cozinha, não é mesmo!? Então separamos uma receita super fácil de Mini sanduíche para você. Vamos aos ingredientes:


Ingredientes:
- 1 minipão integral
- 1 fatia de queijo prato ou mussarela
- 1 fatia de peito de peru
- 1 rodela de tomate 
- Alface a gosto
- Molho rosé


Modo de preparo:
Para fazer o molho, misture ketchup com maionese até dar a consistência desejada. Divida o pão ao meio, passe o molho rosé, acrescente as fatias de queijo e de peito de peru. Depois, coloque o tomate e a alface.

Bom apetite!

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Reprodução: Veja Brasília

Adimóveis Decor: Mapas na decoração

O que vem na cabeça quando pensamos em mapas para decorar é usá-los em um escritório ou no quarto de estudo das crianças. Esses seriam talvez os lugares mais óbvios. 


Mas, o divertido da decoração é quando saímos do previsível e nos aventuramos. Então podemos usar mapas em todos os lugares, desde a parede da sala até na cozinha. Sim! Tudo é possível!








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Reprodução: Uol / Entrei e te conheci / Google

Espaço Gourmet em condomínios

Nos últimos 10 anos, o conceito de espaço gourmet em condomínios verticais tem dominado o mercado imobiliário. A intenção desses ambientes é proporcionar aos moradores de apartamentos o mesmo conforto de quem mora em casa e pode ter uma área de lazer ao ar livre perto da piscina, playground e churrasqueira.


O que antes só era privilégio de empreendimentos de grande porte, hoje está cada vez mais presente em projetos que primam pela qualidade e bem estar dos moradores.

“Hoje em dia os clientes estão cada vez mais exigentes em relação aos ambientes na área de lazer. O espaço gourmet mostra a sua importância com a facilidade de unir a família em um único local”.


A qualidade do espaço gourmet tem cada vez mais importância na decisão de compra de um empreendimento. Hoje essas áreas charmosas e funcionais são tendências nos empreendimentos que desejam agradar, proporcionar intimidade e conforto não somente aos clientes, mas aos visitantes também.

O Residencial Vivendas do Córrego, em Florianópolis, terá uma belo espaço gourmet incorporado à estrutura do condomínio. O ambiente será entregue com todos os itens necessários para o uso comuns dos moradores.

O Residencial, com entrega para Abril/2017, localiza-se em uma das áreas mais nobres do Córrego Grande. São duas torres com acabamento diferenciado ligadas por um amplo hall de entrada. 


Além disso, o Residencial Vivendas do Córrego possui uma área de lazer completa: Piscina Adulto com raia de natação, Piscina infantil, Sauna, Fitness, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Sala de Cinema, Teen Space, Brinquedoteca, Playground, Pet Place e Fraldário. 





O projeto arquitetônico que reúne elementos clássicos repaginados numa linguagem moderna, de presença marcante e arrojada, foi especialmente criado para aliar o conforto do seu lar com a liberdade da natureza.


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Reprodução: Adimóveis / Carlessi


Vizinho barulhento?

A convivência entre vizinhos quase sempre pode ser tensa, especialmente no que diz respeito ao barulho produzido: cachorro, crianças, furadeira, música alta, etc. Tudo pode ser motivo de discórdia em condomínios.

Há limite para o nível de ruído em geral provocado por uma unidade, mesmo durante o dia. Isso é garantido pelo Código Civil: 

"Art. 1.336. São deveres do condômino: dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.” 

Existe também a lei federal nº. 3.688 de 23 de outubro de 1941 que determina em seu capítulo IV, que não se pode perturbar o sossego alheio ou o trabalho. 


Mas afinal, como agir? 

O ideal é evitar o contato direto com o vizinho. Deve-se solicitar para a portaria interfonar e informar o motivo da queixa. Não sendo atendido, a maneira correta é notificar o síndico e a administradora. Em caso de reincidência após a notificação, deve ser aplicada uma multa, cujo procedimento deverá obedecer rigorosamente o que prevê a convenção de condomínio. 

Importante frisar que as reclamações são válidas em qualquer período, e não apenas à noite ou de madrugada. 

“Existe o horário do silêncio (das 22h às 7h), mas isso não quer dizer que fora desse horário às pessoas podem fazer o barulho que quiserem”.


Veja quando o barulho deve ser tolerado ou não:

• Barulho de reforma em unidades, quando feito dentro do horário estabelecido pelo Regulamento Interno, deve ser tolerado, desde de que não se estenda por muito tempo. No caso de obras, o horário padrão, em geral, é das 8h às 17h, mas vale lembrar que isso pode variar de acordo com as normas de cada condomínio;

• O limite para tais medidas é o bom senso. Se o barulho, de qualquer natureza, for permanente e ocorrer por horas a fio incomodando boa parte dos condôminos, podem ser tomadas algumas medidas. A convenção determina se o condomínio pode ou não aplicar a multa diretamente, antes de qualquer medida;

• Em primeiro lugar, veja se o barulho causado pelo vizinho de cima, do lado ou de baixo de sua unidade não é decorrente da utilização normal do apartamento. Provavelmente, você e sua família também estão originando ruídos no mesmo grau de intensidade. Há edifícios com isolamento acústico insuficiente e de baixa qualidade. Ouve-se cada vez que alguém vai ao banheiro, por exemplo. Neste caso não há o que fazer. 

• Tapetes são uma boa solução para amenizar os ruídos provenientes de saltos altos, máquinas de costura, esteiras, etc.

Fique de olho e procure seus direitos.


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Reprodução: Consumidor Moderno

Como entrosar sua equipe de vendas

A união de uma equipe de vendas reflete diretamente nos resultados que são apresentados. Portanto, sempre tenha em mente que a sua equipe precisa ser lapidada para que isso se torne um processo natural.

É importante incentivar e fazer um maior entrosamento, mesmo que ela não seja formal. Para lhe ajudar nesta empreitada, vamos disponibilizar métodos que podem auxiliar nos negócios e ainda aumentar as vendas.


1. FAÇA DINÂMICAS QUE OS DEIXEM MAIS À VONTADE

Um trabalho essencial na sua equipe de vendas é o de socialização entre os membros, pois com esta abertura, o aspecto profissional poderá ser mais bem desenvolvido. E as dinâmicas que os deixam a vontade entre si, podem ser uma ótima maneira para fazer com que os vendedores deixem toda timidez e insegurança para trás. Pois quando isso acontece, a cabeça pode trabalhar melhor e de forma saudável.

Assim eles aprenderão a identificar momentos para fechar vendas dentro ou fora do ambiente de trabalho e, também se comunicar de forma eficiente para que o cliente seja atendido e abordado de uma maneira ágil e prestativa.



2. PRÁTICA

Sem prática, não há entrosamento. Realize treinamentos periódicos, que sejam voltados para este tipo de qualidade que uma equipe séria e compenetrada precisa ter. O desenvolvimento para valer, com clientes reais, pode ser também uma ótima forma de deixar a equipe mais sincronizada. Mas antes, vocês terão que investir num bom trabalho de treinamento, porque por mais que a prática seja uma espécie de treino, tudo pode dar errado de verdade.



3. DELIMITE CADA FUNÇÃO

O vendedor não precisa fazer tudo, então, divida a sua equipe em funções onde cada um faça aquilo no que se sai melhor, fazendo com que cada vendedor consiga unir as suas qualidades com as de outros vendedores e assim você tenha uma equipe que consiga ser versátil, mas ao mesmo tempo encaixada e que esteja sempre organizada e pronta para o que pode acontecer.

Para isso é bom contratar vendedores com perfis diferentes. Então, você poderá fazer o que é necessário para ter uma equipe unida, encaixada e sincronizada.


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Reprodução: Unipay/ Google

Crianças influentes na compra do imóvel

Qual o papel das crianças na sociedade atual? A resposta para essa pergunta pode ser bastante ampla, mas um fato é certo: há muito tempo as crianças deixaram de ser meras coadjuvantes nas famílias. Elas assumem cada vez mais lugar de destaque em suas casas, sendo inclusive fator importante na hora dos pais buscarem um novo imóvel.


Cientes desta realidade, as construtoras investem cada vez mais na construção de um ambiente seguro e divertido para elas. Brinquedoteca, piscinas e salão de festa infantil são alguns itens de lazer oferecidos nos empreendimentos mais modernos. Como é o caso do Naval Clube Residencial, uma das boas opções para quem quer investir em um imóvel de excelente padrão, que contempla especialmente, a meninada.

Os moradores, principalmente as crianças, terão uma das maiores e mais completas áreas de lazer em relação aos empreendimentos do mesmo padrão na região continental de Florianópolis. São mais de 15 opções de espaços de lazer comuns, entregues mobiliados e equipados pela construtora. 

Entre os atrativos estão mirantes, salão de festas com cozinha gourmet e pista de dança, sala de jogos e de estudos, salão de festas infantil e brinquedoteca, garage band, fitness, pista de corrida, cinema, saunas seca e úmida, piscinas, sala de massagem, quadra esportiva e muito mais.




Embarque neste jeito de viver!

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Reprodução: Folha / Adimóveis